在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。高力预期，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。2021年，琶洲互联网创新集聚区将有450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。高力建议，TMT租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。

通过地理围栏筛选出指定时间内出现在相应写字楼及周边人群，本报告筛选了北京国贸、中关村和望京三组人群，旨在通过分析不同地区的写字楼人群的用户属性、用户行为和行动轨迹，来清晰刻画出这些人群的画像，与此同时，分析这些人群所在区域的居住情况和商圈潜力。

本文梳理了武汉写字楼二级租赁市场发展与后疫情时代的市场机遇。交通网络通达性提升、城市更新持续推进共同助力武汉房地产市场的发展。作为商业房地产的主体之一，武汉写字楼市场已从增量市场转变为存量市场，楼宇发展也向办公场所的内部运营延伸。灵活办公、空间运营、多元化办公需求等共同催生二级租赁市场。截至2020年第二季度，全市写字楼二级租赁市场规模达到近30万平方米，伴随着写字楼市场近十年的首个供应高峰的延续与疫情的双重挑战，武汉写字楼二级租赁市场也正在经历市场洗牌与重整出发的新格局。

二季度，三十个大中城市写字楼租金指数为95.66，环比下跌2.66%。其中南宁、哈尔滨、厦门等7个城市的写字楼租金指数小幅上扬。广深莞等南部沿海城市写字楼租金指数下滑较大。

该统计数据包含了2022年武汉甲级写字楼新增租赁行业占比。其中金融业占比25.7%。

该统计数据包含了2022年武汉甲级写字楼租户构成(按租赁面积)。其中，金融业租户占比25%。

该统计数据包含了2022年武汉写字楼中资租户租赁面积按行业分布。其中，金融业租户租赁面积占比27%。

该统计数据包含了2022年武汉甲级写字楼新增租赁需求类型占比。其中升级需求类型的占比58%。

该统计数据包含了2022年武汉甲级写字楼新增租赁面积段占比。其中，2022年第四季度，新增租赁面积100-300平方米的占比51%。

北京在经历了二次疫情后，企业相继复工复产，疫情防控也进入了常态化阶段。整体北京写字楼市场目前依然处于供需失衡的市场环境下，市场空置率逐渐走高，市场平均租金已经比最高点向下调整超过10%。在经济下行，产业结构调整和疫情防控常态化时期，不同企业的经营状态出现了明显的差异，进而导致其租赁需求也发生了相应变化。无论是业主还是租户都渴望在复杂的市场环境下做出正确的商业租赁决策，然而他们彼此之间存在着天然的信息不对称问题,这种问题在疫情后显得越来越紧迫。

该统计数据包含了2022年武汉甲级写字楼租户构成情况(按租赁面积)。其中，房地产建筑类开发商占比11%。

该统计数据包含了2022年武汉甲级写字楼新增租赁资本来源占比。其中，内资企业占比47%。

2020年9月，国务院印发《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》的通知，自此北京成为了中国第19个自贸区。北京自贸区分三大主要片区,涉及北清路和亦庄产业园市场，以及CBD成熟写字楼市场。针对业主:我们建议业主更加关注正在快速成长中的行业，例如互联网服务、生物医药、云计算、金融科技等。

该统计数据包含了2017年武汉写字楼中外资租户主要商圈分布(按租赁面积)。其中，建设大道的中资租户占比86%。

2021年一季度，在经济的全面加速下，市场租赁活动更加活跃，尤其在琶洲子市场。全市净吸纳量达22.8万平方米的高位。高力国际建议，业主可以引入TMT行业以及金融行业的标杆企业，通过集聚效应，吸引相关公司进驻。高力国际预期2022年后，随着新增写字楼供应逐渐减少，租金将会稳步增长，建议租户可以关注在今年新入市的写字楼，锁定较为优惠的租金。

该统计数据包含了2022年武汉写字楼中外资租户主要商圈分布(按租赁面积)。其中建设大道租户中，中资租户占比86%。

自新冠肺炎疫情在中国爆发以后，全国许多写字楼业主和租户迅速采取一系列措施，以确保写字楼和办公工作场所的健康和安全水平，防控新冠病毒的传播。未来，随着企业及其员工对办公场所的健康与安全更加重视，办公场所的健康和幸福感项目将得到优先重视，推广普及，并且达到更高的标准。绿色租赁有助于写字楼和办公场所的健康和安全实施有行动纲领可循。在中国，相当大比例的商业办公空间是用于租赁的。鉴于人们越来越关注在高性能建筑中工作的健康与幸福感，毫无疑问，写字楼租赁有机会变得更加绿色环保。为了更优地开发利用高性能建筑，必须施行绿色办公租赁，以确保业主和租户之间的关系跟上绿色房地产的最新发展的步伐。

本文主要聚焦写字楼办公市场，从新区楼宇经济发展路径，以及办公需求特征入手，希望能为投资人，开发商等市场感兴趣的读者提供一些不同的解题思路。

科技创新驱动租户结构演变，TMT行业仅次于金融的第二大租户位置在过去三年得到进一步巩固；中资企业租赁面积占比从2016年的35%上升至2019年的59%，成为北京甲级写字楼租赁需求的主导力量；展望未来，北京甲级写字楼供应放量将为灵活办公的品质升级创造机遇，灵活办公方兴未艾。

该统计数据包含了2017年和2022年武汉写字楼中外资租户租赁面积占比变化。其中2022年中资租户占比87%。