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更新时间:2024-04-09非住宅物管:预计30年规模较目前+80%、收入+130%,中长期潜力巨大
我们估算2018年全国物管面积为219亿平、对应基础服务收入规模为0.94万亿元,预计2030年将分别达395亿平、2.2万亿元,较18年分别+81%、+129%,CAGR分别为5.1%、7.2%;其中,我们假设物管面积中各业态占比稳定,住宅、非住宅管理面积将分别为282、I13亿平,均较I8年+81%,CAGR均为+5.1%,对应基础服务收入规模将分别为1.0、1.1万亿元,均较18年+129%,CAGR均为+7.2%。值得注意的是,上述测算中我们并未将非住宅物管较强的重定价能力因素考虑进去。实际上,中长期非住宅物管空间料将更为广阔。
商办物管:消费升级、三产就业占比提升,激发品质型商办物业管理需求
我们估算2018年我国商业、办公管理面积分别为14、19亿平,虽然商业地产总量有所过剩,但品质型商业地产仍有较大提升空间:1)据赢商网数据,18年我国品质型购物中心存量约3.6亿平,对应人均购物中心GFA为0.25平,较10年美国人均购物中心GLA2.2平有7.8倍提升空间;2)估算目前我国人均品质型办公面积2.8平,对比美、日分别11.2、6.6平,分别有3、1.4倍提升空间。增量来看,消费、产业升级,对应商办物管的服务对象更多是品质型商业地产;而过剩的存量商业地产经过重组、调整后,也有望成为商办物管新的服务对象。我们估算2030年全国商业、办公管理面积望分别提升至24、34亿平,均较18年+81%,CAGR均为+5.1%,其中品质型购物中心和品质型办公的CAGR更高达+12%、+11%,将赋予商办物管更大的成长空间。
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- 2014-2018年中国雅生活物业管理业务中住宅物业和非住宅物业建筑面积占比情况该统计数据包含了2014-2018年中国雅生活物业管理业务中住宅物业和非住宅物业建筑面积占比情况。2018年中国雅生活物业管理业务中住宅物业建筑面积占比60.40%。2014-2018年发布时间:2020-09-04
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- 物管行业深度思考系列报告之二:下一站是幸福,万亿级非住宅物业服务市场非住宅物业服务市场是适宜精耕细作的蓝海市场,物业管理企业纷纷抢滩。住宅物业领域未来格局相对确定的预期是物业企业抢滩非住宅领域的重要原因之一。另一方面,对于考虑做大做强的物业管理企业来说,非住宅物业服务市场较住宅物业市场有诸多优势,包括:1、细分赛道多,门槛较高。非住宅业态多样造就了该领域细分赛道众多,非住领域门槛较高,专业能力是脱颖而出的必要条件。2、政策利好,蓝海市场显现。机关及事业单位后勤服务社会化改革、鼓励社会资本参与公共服务投资及运营两条政策主线为非住宅物管持续释放市场空间。目前物业服务头部企业对非住宅业态的覆盖度仍较浅,各业态行业集中度不高,整体呈现蓝海市场特征。3、收缴率高,较住宅更易提价。非住宅各业态收缴率均高于住宅。非住宅面向单一业主或者支付能力较强的法人群体,对于物业费的上涨相对不敏感。同时非住宅的利润率也相对更为稳定。2020年发布时间:2020-12-22
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