2019年广州租金增速减缓 2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，预计至年底全市空置率从4.5%上升至7.0%。超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿，预计全市整体租金增速面临压力，全市平均租金涨幅或降至1%。由于2018年第四季整体平均租金录得环比0.6%的降幅,我们对此前关于2019年平均租金增长3%的预期进行了下调。 2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米，超过73%体量位于琶洲，预计全市空置率将攀升至顶峰,租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少,预计空置率将平稳下降,租金稳步上涨。 预计广州非保税优质物流仓储市场在2019年将有超过46万平方米新增供应入市，除8.4万平方米新增供应位于物流仓储核心区黄埔以外,其余位于新兴区域:花都、番禺与从化。黄埔作为物流仓储核心区，预期能实现快速去化，2019年租金水平保持稳健增长。其余新增项目均位于新兴区域且总体量达37.8万平方米,去化能力面临考验,租金增长速度或减缓。2019年随着电商和大型零售商业务暂时进入稳定期，大面积租赁需求或有所减弱，但全市新增供应超过过去十年平均值的4.6倍,预计至明年底全市整体空置率有所攀升，全年平均租金实现3%的缓慢增长。 【更多详情，请下载：2019年广州租金增速减缓】