济南2018房地产市场年报 宏观环境-经济环境 产业结构：济南处于工业化成熟阶段，第3三产业处于主导地位，目前3三产内部结构逐步优化调整，发展速度迅猛。 三产主导：2018年前三季度，第一产业177.04亿元，同比增长2.7%；第二产业2051.86亿元，同比增长8.0%；第三产业3624.18亿元，同比增长7.1%。 近年来，济南第一产业比重保持在5%左右，逐渐降低，第三产业占比超过55%，占据主导地位。第三产业为济南的经济驱动，且近几年呈现逐渐上升的趋势，济南市产业将由原先的污染耗能企业，走向新型工业化道路，打造环渤海经济圈先进制造业基地，处于全面规划升级的高速发展状态。 政策环境-政策回顾 政策回顾：2018年济南房地产政策：持续收紧，限购、限贷、限售、限价；相比去年更趋于理性化，稳定房地产市场。 ➢2017年4月19日发布最严限购令，本市二套首付60%，外地首套首付60%，商贷年限缩短至25年，同时规定土拍溢价率超过150%现房销售，这一政策为楼市踩了“急刹车”。 ➢2017年5月18日限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，这一政策可以进一步解读为楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。 ➢2018年济南房地产政策：商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房，不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。 【更多详情，请下载：济南2018房地产市场年报】