供应：鉴于疫情对大部分在建项目工期的影响，上半年全市仅有一个项目一升龙环球中心交付入市，为全市带来约11.5万平方米新增写字楼面积，并推动全市总存量环比上升8%，至154.6万平方米。就存量规模而言，闽江北、金融街和五四路仍居全市前三，当前各区域存量分别占全市总存量的41.6%、21 .8%和19.3%。 需求：疫情初期由于商务活动受限，福州写字楼市场问询及项目考察量有所下降。但随着3月以来复工复产的逐步推进，写字楼市场搬迁及整合相关问询及租赁成交量逐步回升。鉴于当前疫情导致的经济不确定性尚存，部分企业对其运营支出持更为谨慎和保守的态度。许多企业出于节约成本考量，倾向寻找租金更低的项目或是缩减租赁面积。鉴于此，上半年全市租赁需求增长放缓，净吸纳量同比显著下跌60.8%至1.7万平方米，空置率上升至25.0%。 租金：2020年.上半年,因受市场供过于求现状及疫情所致不确定性因素增加的共同影响，业主方情绪持续倾软。部分业主一以个人投资者尤甚，在合同洽谈过程中倾向于提供更灵活弹性空间，如提供更长免租期、适度租金优惠等，以达到吸引租户并加速项目去化的目的。上半年全市甲级写字楼租金指数因此环比下跌3.1%，平均租金录得人民币每平方米每月107.2元。 市场展望：2020年下半年，全市预计迎来5.4万平方米新增供应入市，且均位于金融街及闽江北子市场。新项目的入市有望推动这两个新兴商务区的发展，并在未来持续吸引来自传统商务区的搬迁需求。整体而言，鉴于租户对其财务支出或继续保持审慎态度，且将更倾向因成本节约因素而暂时续约或缩减租赁面积。因此,下半年全市整体写字楼租赁需求增长预计仍将疲软，其中以国际贸易、教育及实体零售行业尤甚；但金融、房地产及专业服务行业租赁需求或可保持平稳。 【更多详情，请下载：2020年上半年福州写字楼市场简报】