一座西湖，-幕白蛇，-篇篇闻名遐迩的诗词歌赋，构成了杭州最初的城市名片。那时候的向往，更多的是向往-种诗情画意的情怀。如今作为长江三角特大城市、浙江省会，杭州已连续多年位列全国GD榜单10强，更是中国百强城市排行第5位的城市。从休闲杭州、品质杭州，再到数字杭州，数字经济和新制造并举的双驱路径，这座城市与时代并进，渐渐的进入发展的高速赛道。中国最具幸福感城市连续12年上榜，杭州不只有发展的活力，还是一-座安居乐业的幸福城市。十四五规划期间，杭州提出数智杭州.宜居天堂”的发展目标，将发展与宜居纳入整体规划中。与此同时，云城、运河新城、三江口、地铁开通等城市蜕变正在发....5年前，G20在杭州召开，1年后，杭州还会成为中国第3个举办亚运会的城市。

2021年4月北京市租赁市场降温，春节后流动人员返城新增、换租需求基本得到释放,春节后租赁旺季在4月进入尾声，北京市租金水平环比小幅回升，但仍呈现同比下跌状态。根据贝壳研究院数据，2021年4月北京市成交量环比减少18.5%，平均月租金为82.4元/平米，租金指数环比上涨2.4%，同比下跌2.7%，同比跌幅收窄3.7个百分点。

2021年4月全国重点40城租赁市场降温，租金水平环比稳中微涨，同比仍保持下跌,传统的春节后租赁旺季在4月进入尾声。根据贝壳研究院数据,2021年4月全国重点40城成交量环比减少20.4%，各城市成交量均环比减少10%以上。从租金水平来看,重点40城平均月租金为38.6元平米,租金指数环比微涨0.5%，同比下跌3.3%，同比降幅缩小了1.4个百分点，超六成城市租金指数环比上涨，但八成城市租金指数仍呈现同比下跌。

根据贝壳研究院统计，2021年1-8月房企境内外债券融资累计约6999亿元，较2020年同比下降21%，金额规模减少1817亿元。前8月累计增速较前7月加速下滑，2021年1-8月发债规模占比2020年全年约58%。

该统计数据包含了2021年一季度至2022年一季度贝壳平台新房业务和二手房业务交易额变化。2022年一季度贝壳平台新房业务和二手房业务交易额1927亿元和3741亿元。

2021年第一季度重点18城租赁市场活跃度提升,3月租赁市场成交量环比涨幅达到近90%主要原因是春节假期后流动人口返城，租赁市场换租需求、新增需求增加，推动市场热度提高,春节后租赁旺季归来。根据贝壳研究院数据，2021年一季度全国重点18城成交量环比上涨14.7%，重点18城平均月租金为42.1元/平米，租金指数环比上涨2.2%，同比下降4.2%。分城市来看,重点18城中，近九成城市租金指数环比上涨。

2021年4月66城新房市场活跃度环比3月有明显收窄趋势，调控政策密集出台影响预期成为主因。最主要是一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市，不过环比3月较2019年同时期相比，增幅收窄，市场趋向稳定。除此之外,南京泰州、扬州等城市在南京大都市圈规划利好下，保持较高活跃度。

从未来角度看，调控政策高频、及时、精准并向三四线城市下沉;银行端信贷额度趋紧,定向加息将覆盖更多的城市;供需两端活跃度均降低且业主预期继续减弱。在此背景下，预计后期楼市继续高位调整,热点城市价格涨幅逐步收窄至趋稳。当前芜湖、佛山等三线城市有升温迹象，调控收紧的压力较大。合肥、泉州、绍兴、嘉兴等市场预期仍较强，合肥调控效果仍有待继续释放,泉州、绍兴等城市存在调控加码的可能。

2021年一季度66城新房市场保持活跃度，成交量同比2019年同期仍有较大涨幅。尤其一线城市2021年开局市场活跃度延续2020年年底的集中放量势头，备受瞩目，从而引发新一轮的调控热潮。调控之下一二线城市新房市场增速快速回调，调控效果显著。除此之外，厦门、南京等城市在人才安居政策、城市吸引力足够的情况下，保持较高活跃度。

该统计数据包含了2020年中国贝壳找房用户信息获取渠道分布情况。其中，通过微信生态圈（群聊、朋友圈、公众号、小程序等）获取占比15%。

延续7月土地市场冷静的表现，4项指标均有下跌，主要原因有二:一是土地市场结构性因素，随着首批集中供地于六月结束，原来预定8月开始的多数第二批集中供地城市升级其拍地规则，导致8月除了无锡照常第二批集中供地以外，其余集中供地城市皆缺席8月的土地市场，因而8月土地成交量与成交金额均明显下滑。二是土地市场节奏性因素，从历史数据看8月份存在季节性波动，近三年来8月份土地成交量皆为环比下降(2019年、2020年与2021年8月成交量环比依序是-3.6%、-13.1%以及-22.3%)，若考虑去年疫情因素，回看至2019年，今年8月成交量比2019年同期大幅下滑-51.5%，说明除了季节性波动之外，随着政策逐年趋严，房企拿地更为谨慎，成交量逐年递减。同时，成交楼面价延续

一季度二手房市场整体成交量创2017年以来季度成交新高，35城价格指数保持环比上涨。市场出现结构调整,一线城市保持较热态势,在行政调控和金融管控下,市场热度得到有效平抑。市场热度向线城市转移,合肥、西安等核心二 线城市量增价涨。廊坊、青岛等北方城市出现周期性修复的迹象。

该统计数据包含了2018-2020年中国贝壳租房App净利润。2020年净利润为27.78亿元，净利润率为3.9%。

卡洛斯“15分钟城市”的中心思想部分来自于过去邻近性和可步行性的论证，以生态学为指导，强调邻近居住，打造人与人之间的联系，让人们积极参与社区和生活建设。但在中国，大规模的城市化进程，以及人们对于美好生活的追求需求层次差异，让问题变得更加复杂，需求更加迫切。由于中国城市发展的非均衡化，而且也不可能均衡化，若全都朝着“15分钟城市”的方向建设，会让一些城市发展或“外张”或“内卷”，在经济学上并非最优解。

本数据记录了2019年3月贝壳用户年龄情况,其中25-34岁占比47.8%。

我们透过贝壳首次公开披露的自身财务信息，来进一步深入研究经纪行业发展的规律。贝壳初步证明了经纪业务领域横跨一二手市场成功的可能性，也初步证明透过ACN提高交易效率，特殊的强管控交易平台战略得当。不过，今天的贝壳仍面临一些挑战。

贝壳找房针对行业痛点变革商业模式：跨中介品牌资源共享平台，交易佣金代替端口费为主要收入。区别于传统平台经纪人承担多个角色影响服务效率与质量，贝壳采取ACN模式，经纪人以不同角色参与到一笔交易中，按贡献率进行佣金分成，促进精细分工、提高资源利用效率同时，降低内部恶性竞争、推动良性竞合。同时区别于传统平台多以收取端口费盈利使得经纪人迫于经济成本压力录入虚假房源，贝壳主要靠交易佣金为收入来源，从根源上降低虚假房源录入必要性，且更加注重通过技术手段与强监管提升线上使用体验以促成交易。贝壳找房核心竞争力：“真”为核心，借助商业模式与技术手段确保房源与服务质量。除了借助商业模式保障信息真实，贝壳的楼盘字典是核心竞争力的护城河，建立12年、包含2.19亿套房屋真实信息的庞大数据库，很难在短时间被模仿超越，能够从底层数据上保障房源真实性，并依托真实成交和在售数据，预估房屋真实市场价值；VR、3D模型等技术使得楼盘数据更加可视化，解决传统文字+图片组合展示效率低、看房缺乏空间感痛点。

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