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更新时间:2024-10-15土地专题报告系列之一:2019年,哪些省市土地市场热度较高?
报告摘要:
●采用中指院土地出让数据作为底层数据:数据选择上,中指院土地出让金与财政部签订合同总价款13年差距0.8%,15年差距0.3%,数据误差较小且细分到区县层面,因而本文选取中指院数据进行土地出让情况分析。
●盘点2019年土地成交和溢价率:2016 年以来,由于“限地价、限房价、竞配建”等系列土地政策,全国土地溢价率自2016年高点以来呈下滑趋势,2019年全国溢价率为13%(2016年为33%)。具体到省份上,综合出让金体量、增速和溢价率来看,浙江省、江苏省、广东省、福建省4个省份,2019年全口径土地市场热度在全国处于前列水平,广西、甘肃省同比去年土地市场热度明显抬升。地级市方面,住宅土地成交体量500亿以上的合肥、绍兴、常州、金华,体量300-500亿的深圳、南宁、东莞,体量200-300亿的大连、宜宾、洛阳、宜春、南充市场热度较高。
●盘点2019年土地推出力度和流拍率:2019年全国推出建面同比+2.9%,出让金同比+13%,楼面价同比+16%,流拍率6.0%。土地推出建面较2018年小幅增长,受楼面价抬升,出让金增速相对高。与此同时,流拍率位于历史较高水平,主要受土拍政策压制下,土地资产质量下滑,房企拿地意愿减弱影响。
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- 2021年和2022年中国各级城市土地成交建筑面积和同比变化该统计数据包含了2021年和2022年中国各级城市土地成交建筑面积和同比变化。2022年各级城市土地交易建筑面积均减少。2021-2022年发布时间:2023-01-05
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- 土地专题报告系列之一:2019年,哪些省市土地市场热度较高?土地市场相对较好的有几类省份:(1)推出建面同比下滑,但受益于楼面价上涨带动,成交市场表现较好的有浙江、江苏、广东、福建、安徽,其中安徽主要受合肥、马鞍山重点城市拉动;(2)推出建面同比、出让金同比、溢价率同时较高,且流拍率较低的有广西、甘肃,其中甘肃增速高与其成交体量整体较小有一定关系;(3)推出建面同比较高,成交市场同比去年有小幅抬升,且流拍率较低的有湖南、山西、贵州、天津。2019年发布时间:2020-07-21
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