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物流地产行业全球龙头系列研究之二:ESR,三板块协力,轻资产扩张
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基金化运作撬动股权杠杆,叠加债务杠杆至6.8x总杠杆公司在所管基金中权益物业占比约14.7%,即6.8x股权杠杆基金下物业权益份额+公司自持物业后,杠杆被稀释到3.8x左右叠加债务杠杆至总杠杆6.8x左右。
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基金化运作撬动股权杠杆,叠加债务杠杆至6.8x总杠杆公司在所管基金中权益物业占比约14.7%,即6.8x股权杠杆基金下物业权益份额+公司自持物业后,杠杆被稀释到3.8x左右叠加债务杠杆至总杠杆6.8x左右。