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物业管理行业企业全景图:从关联方视角看上市物企发展潜力
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数据简介
从上市物管公司整体看服务规模及盈利能力:由于竣工延续较高水平、行业集中度提升,上市物管公司在管面积、增值服务收入2017-19年复合增长31%、65%,2019年末均值达0.84亿平、7.1亿元;而物业管理费受政府指导定价、业委会投票决议等限制,表现相对刚性。2015年以来商品房销售面积与竣工面积剪刀差扩大,预示后续行业规模增长确定性较高。开发商背景物管公司由于关联房企在管理面积、非业主增值服务等方面提供支持,规模及增速明显优于独立型物管公司,其中开发商控股的物管公司规模优势更为明显且盈利能力相对更强(2017-19年毛利率均值30.9%)。
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