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地产债研究之重庆篇：谁是重庆房价的风向标
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重庆的“山城”和“江城”特点非常突出，因而无法采取简单的“由内而外”环状发展结构，而是呈现出“主北次南、西进东缓、多中心、多组团”的发展模式，随着两江新区日臻成熟，“商圈模式”在 2017 年后再度被强化。
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地产债研究之重庆篇：谁是重庆房价的风向标 ●重庆的“山城”和“江城”特点非常突出，因而无法采取简单的“由内而外”环状发展结构，而是呈现出“主北次南、西进东缓、多中心、多组团”的发展模式，随着两江新区日臻成熟，“商圈模式”在2017年后再度被强化。 ●“分散购房”和“就近购房”是重庆楼市的典型特点，交通是购房的重要考虑因素。地理上的分割性造就了重庆浓郁的“商圈文化”和“朋友圈文化”，再加上山隔水阻造成的交通拥堵，使得重庆人不愿跨区购房。 ●除2017-2018Q3去库存时期之外，重庆房价整体涨速较慢。政府调控政策和重庆楼市特质是制约重庆房价过快上涨的主要原因。(1)2017年之前，政府通过不断收储的方式加大土地供应。2017年之后，政府加强土地调控，防止开发商“囤地炒地”。(2)当前，政府对新开盘项目实行“备案价”制度，并制定了严格的“涨价条件”和“涨幅限制”。(3)地理上“分散购房”而非“集中购房”在较大程度上制约了核心区房价上涨，进而抑制了主城非核心区房价的上涨速度。(4)环境较好的主城非核心区成为改善型购房的重要选择。(5)过去10年，两江新区一直是重庆房价的风向标。(6)主城九区虽为重庆的“核心”，但重庆新增人口主要依赖务工人员回流，“单核虹吸效应”相对较弱。(7)此外，大体量的公租房也对缓解核心区购房压力发挥了一定作用。 【更多详情，请下载：地产债研究之重庆篇：谁是重庆房价的风向标】
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