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2019年深圳楼市报告
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数据简介
在多重政策利好的刺激作用下，2019 年深圳一、二手住宅合计成交115033 套，较2018 年上升22.3%；总成交面积为1009.68 万㎡。其中，一手住宅成交37884 套，同比2018 年上升28.9%；二手住宅成交77149 套，同比2018 年上升19.4%。
详情描述
一、全年楼市综述 1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 在多重政策利好的刺激作用下，2019年深圳一、二手住宅合计成交115033套，较2018年上升22.3%；总成交面积为1009.68万m²。其中，一手住宅成交37884套，同比2018年上升28.9%；二手住宅成交77149套，同比2018年上升19.4%。 房价方面，在坚持“房住不炒”的房地产政策方针指导下，全市一、二手住宅的成交均价维持高位盘整的趋势。2019年全市一手住宅的成交均价为55106元/ m²，年度涨幅为1.8%；美联物业（深圳）蓝筹住宅年度均价（蓝筹价格即二手价格，本文下同）为55646元/m²，年度涨幅为1.6%。 2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势 2019年深圳写字楼市场虽然遭遇供应瓶颈，但仍保持了上涨的趋势，同时创下供应新高。 全年一手写字楼的成交量仅49.47万m²，同比下降30.4%；平均价格为64288元/m²，同比上涨16.5%。二手写字楼成交面积14.20万m²，面积同比上涨4.9%；蓝筹价格走势稍有回落，48646元/m²的年度均价较去年下降2.1%，是近年来唯一一次下滑。 租赁方面，由于金融及IT产业大幅退市，加上大量新增供应遭遇疲软的需求，导致空置率快速上升，影响到租金的走势。此外，不同品质办公楼的租金出现了分化，一方面，散售以及中低端物业租金出现大幅下滑；另一方面，晶质优良高端办公楼租金相对稳定。 【更多详情，请下载：2019年深圳楼市报告】
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