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香港旧楼重建的未来机遇
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数据简介
香港旧楼重建的未来机遇;目前本港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢，可见楼宇老化问题严重，加快市区重建是刻不容缓。过去十八年，市建局成功为1,300幢楼宇协助重建，若与现时的旧楼存量相比，仍是小数目。纵使楼宇得到重建，总楼面面积难以增加，但楼宇老化却带来社会成本，包括安全隐患、维修费用、调迁成本等。然而，市区重建却有助改善旧社区的居住环境，即使未能有效增加土地供应，但能够为市民带来更优质的生活环境。
详情描述
目前本港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢，可见楼宇老化问题严重，加快市区重建是刻不容缓。市区重建局（市建局）于2001年成立。前身为1988年成立的「土地发展公司」主要是为了促进本港市区城市更新应对市区老化等问题。过去十八年，市建局成功为1,300幢楼宇协助重建，若与现时的旧楼存量相比，仍是小数目。 两年前市建局展开了「油麻地、旺角（下称「油旺」）地区规划研究」，覆盖范围共212公顷，涉及3,345幢楼宇，当中超过八成（即2,700多幢楼宇）楼龄达30年或以上。鉴于「油旺」的拆卸重建规模庞大，市建局透过它们的有关数据,制订一套涵盖目前「5Rs」的策略。拆去旧楼、重建新楼，正标志着一个城市的新旧交替。然而，绝大部分兴建于上世纪六、七十年代的楼宇，当区已接近用尽地积比率，重建的经济效益有限。纵使楼宇得到重建，总楼面面积难以增加，但楼宇老化却带来社会成本，包括安全隐患、维修费用、调迁成本等。然而，市区重建却有助改善旧社区的居住环境，即使未能有效增加土地供应，但能够为市民带来更优质的生活环境。 香港政府在1999年制定强制售卖条例（强拍），按《土地（为重新发展而强制售卖）条例》规定，概括而言,任何人只要集齐同一地段的90%或以上业权份数，即可申请土地审裁处发出的强制售卖令。2010年政府修订法例，针对数龄50年以上各种楼宇或楼龄30年以上工业楼宇，只要拥有达80%业权份数便可申请强，进一步带动不少旧楼业主一旦集齐业权便进行招标，成为了开发商的收购目标。 【更多详情，请下载：香港旧楼重建的未来机遇】
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