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房地产行业：利率环境改善，基本面压力增加

本周政策情况: 央行完善LPR机制，地方加强市场监管

本周，中央层面，国务院总理李克强强调要保持流动性合理充裕，坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降，央行随后发布公告决定完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。地方层面，本周多地开展市场监管活动,北京、石家庄针对住房买卖市场进行查处，南京西安以及河南省针对住房租赁市场进行排查。海南省加强了垦区限售规范，要求垦区建设的住房不得对外销售或转让,并严格执行“一户一宅”制度。深圳市人行中心支行近日表示，深圳市将保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

本周基本面情况: 8月前15天38城新房成交同比下滑5.0% .

基本面来看，7月统计局销售增速保持韧性，主要与房企加快推货有关，8月前半月35个重点城市销售面积同比下滑5.0%，其中二线上涨4.8%，一线、三线分别下滑12.0%、15.9%，2季度之后高频成交月度再现负增长，新推去化率小幅下降，13城移动批售比.上升至1.02。在地产资金强管控的背景下，百城土地溢价率连续9周下滑，供需比也呈现回落趋势,7月新开工及投资增速分别回落2.3、 1.6个百分点，投资端压力加大。

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