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地产行业周报：推盘节奏持续加快,南京放宽人才购房

本周观点:本周南京出台《2020年人才购买商品住房办法(试行)》,规定全市可售商品房均可作为供应房源，同时扩大人才认定范围、规定人才优先选房，结合此前六合、高淳购房政策放松，短期或在一定程度上刺激刚性购房需求。考虑到《办法》规定每名人才家庭仅限购1套且限售5年，此次调整依旧延续房住不炒定位。一城一策调控思路下，不排除其他城市政策微调的可能。板块投资方面，地产板块业绩增长确定、低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。个股方面关注: 1 )融资收紧下，资金状况佳、业绩确定性强、一二线货值占比高的低估值龙头及高股息率个股保利、万科、金地; 2)业绩销售高增、布局核心城市圈的弹性二线中南、阳光城。

行业动态: 1) 南京人才购房新规:全市可售商品房均可作供应房源; 2 )港澳居民在粵港澳大湾区内地城市购房全面放开。

投融资动态:根据Wind统计，本周(11.4-11.8)房企境内发债79.2亿元、境外发债8.2亿美元，环比降1.2%、 62.7%。境内外发行利率位于3.6%-12.88%区间，其中安徽高速地产较前次上行，世茂、大发地产较前次持平，珠江实业、旭辉控股较前次下行。2019年为房企偿债高峰期,楼市逐步回归平稳情形下，预计房企融资态度将保持积极。

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