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房地产属于资金密集型行业，对资金的依赖度较高，需要大量资金来获取土地资源以及投入到项目开发阶段。近年，房地产行业调控政策频出，房地产企业的融资渠道受限，引起市场对房地产企业债券和房企信用资质普遍关注。此外，随着我国债券市场对外开放的步伐逐步加快，中国债券市场也将吸引更多的国外资本和投资者参与，但由于我国评级机构尚处于成长阶段，相关评级体系的建设以及评级方法的制定与国外主流评级机构相比仍存在一定差距，本文分别对国外评级机构以及国内评级机构关于房地产开发公司的评级方法进行横向对比梳理，重点对国际评级机构的评级方法进行综合比较与分析，在此基础上对国内评级机构的评级方法要素进行了简要归纳，最后总结得出国内评级机构可以从国际评级机构对房地产相关实体的评级方法中可以获得的启示与借鉴。

一、概述

本文分别对国外评级机构及国内评级机构关于房地产行业的评级方法进行对比梳理，其中包括国际三大评级机构和国内主要评级机构，其中中债资信未披露房地产行业评级方法，因此本文不对中债资信评级方法进行比较。

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