中央定调三阶段变化:两会重申“房住不炒”,7月底政治局会议坚决遏制房价上涨,8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。地方政策两阶段变化:1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松,四限、整治市场秩序、上调房贷利率等;10月至今布局放松限价,下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。苏州2018年苏州楼市年报 中央及地方层面/稳字当先,地区存在松动迹象 中央定调三阶段变化:两会重申“房住不炒”,7月底政治局会议坚决遏制房价上涨,8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。 地方政策两阶段变化:1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松,四限、整治市场秩序、上调房贷利率等;10月至今布局放松限价,下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。 土地端:供应端减少,成交量基本与去年持平,板块成交呈现分化状态,房企拿地回归理性。 住宅市场量价:受低价盘清仓和高价盘销售不景气的影响,市场供求均同比小幅下降,高性价比限价楼盘(2016年前拿地)主力去化,随着高价盘成交增多,成交价格结构化上涨。 住宅产品结构:主流型面积段90-144m较为集中,且呈现增加趋势;刚需小面积产品逐渐萎缩。 存量市场:近半年库存量在400-500万方区间波动,去化周期基本维持在12个月左右,下半年迎来加推高峰期,库存量略有上升。 企业层面:TOP10销售门槛被降低,TOP10企业市场份集中度一般,市场份额分散。 单盘项目层面:销售金额TOP10主要以改善型楼盘为主力,而套数TOP10主要以刚需型楼盘为主力。 【更多详情,请下载:苏州2018年苏州楼市年报】 镝数聚dydata,pdf报告,小数据,可视数据,表格数据
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    苏州2018年苏州楼市年报

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    年份2018
    来源克而瑞
    数据类型数据报告
    关键字住宅, 楼市, 商品房, 房地产
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    发布时间2019-05-22
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    中央定调三阶段变化:两会重申“房住不炒”,7月底政治局会议坚决遏制房价上涨,8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。地方政策两阶段变化:1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松,四限、整治市场秩序、上调房贷利率等;10月至今布局放松限价,下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。

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    苏州2018年苏州楼市年报
    
    中央及地方层面/稳字当先,地区存在松动迹象
    中央定调三阶段变化:两会重申“房住不炒”,7月底政治局会议坚决遏制房价上涨,8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。
    地方政策两阶段变化:1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松,四限、整治市场秩序、上调房贷利率等;10月至今布局放松限价,下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。
    土地端:供应端减少,成交量基本与去年持平,板块成交呈现分化状态,房企拿地回归理性。
    住宅市场量价:受低价盘清仓和高价盘销售不景气的影响,市场供求均同比小幅下降,高性价比限价楼盘(2016年前拿地)主力去化,随着高价盘成交增多,成交价格结构化上涨。
    住宅产品结构:主流型面积段90-144m较为集中,且呈现增加趋势;刚需小面积产品逐渐萎缩。
    存量市场:近半年库存量在400-500万方区间波动,去化周期基本维持在12个月左右,下半年迎来加推高峰期,库存量略有上升。
    企业层面:TOP10销售门槛被降低,TOP10企业市场份集中度一般,市场份额分散。
    单盘项目层面:销售金额TOP10主要以改善型楼盘为主力,而套数TOP10主要以刚需型楼盘为主力。
    
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